반응형 전체 글141 베트남 부동산, 사기 안 당하려면 ‘자격·서류 검증’까지 철저히 해야 한다 베트남 부동산 사기 이야기를 들을 때 대부분은 피해 결과만 떠올립니다. “부킹만 했는데 환불이 안 됐다”, “레드북이 나온다고 해서 샀는데 몇 년째 감감무소식이다” 같은 이야기들입니다. 하지만 구조를 뜯어보면, 마지막까지 피해를 막아주는 것은 결국 중개업자·개발사·계약 서류를 직접 검증했느냐 아니냐에 달려 있습니다.개발사 이름이 무엇인지, 이 한국인 중개인이 그의 주장대로 정말 그 개발사와 계약된 사람인지, 계좌 명의가 누구인지, 서류에 적힌 조건이 실제 법규와 맞는지까지 확인한 투자자와 그렇지 않은 투자자의 결과는 완전히 달라집니다. 문제는 대부분의 한국 투자자가 이 부분까지 하지 못한다는 점입니다.한국인 중개업자의 설명만 믿었다가 어떤 구조로 피해가 발생하는지에 대해서는 현지 한국인 중개업자를 믿었다.. 2025. 11. 20. 베트남 아파트 분양 부킹 사기, 한국투자자가 많이 겪는 실제 피해 유형 베트남 아파트 분양에서 많은 피해가 발생하는 단계는 첫단계인 분양매입 배정을 받는 부킹(Booking)입니다. 이 단계는 외형상 단순히 “유닛을 우선 예약하는 절차”로 보이지만, 실제로는 법적 보호가 가장 약하고, 돈은 가장 먼저 빠져나가는 단계이기 때문에 한국 투자자의 피해 사례가 특히 집중됩니다.특히 1억~3억 동 수준의 부킹금이 오가는 만큼, 개발사·대리점·개인 브로커 간의 구조를 제대로 모르면 설명만 믿고 돈을 보내게 되고, 이후에는 환불·배정·계약 문제까지 연쇄적으로 발생합니다.또한 베트남 현지 한국인 중개업자 상당수가 F1이 아닌데도 스스로를 F1이라고 소개하거나 “개발사 직영”, “개발사와 직접 파트너십”이라고 말하며 투자자에게 부킹금 선입금을 유도하는 경우가 많습니다. 이 모든 문제는 부킹.. 2025. 11. 20. 베트남 부동산, 한국 중개업자 말만 믿었다가 당하는 피해 2025년 기준으로 베트남 부동산 시장은 여전히 매력적인 투자처이지만, 한국인 투자자 입장에서 가장 위험한 지점은 “누구를 통해 거래하느냐”입니다. 특히 베트남 내 일부 한국인 중개업자들은 정식 자격도 없이, 베트남 현지 지인이나 브로커 네트워크를 이용해 영업을 하면서 자신을 “개발사 바로 아래 F1”, “직영 파트너”, “개발사 공식 세일즈팀”처럼 포장하고 있습니다.문제는 이런 설명이 대부분 사실과 다르다는 점입니다. 그 결과로 계약금·부킹금 환불이 지연되거나, 약속했던 레드북·핑크북 발급이 지연·불이행되고, 심지어는 송금 경로와 관련된 규정을 위반해 수천 달러의 손실로 이어지는 사례가 실제로 발생하고 있습니다.이 글에서는 베트남 부동산을 살 때 한국인 중개업자의 말을 그대로 믿었을 때 어떤 위험이 생.. 2025. 11. 20. 2025년 베트남 부동산 구매 규정 대폭 강화… 잘못 사면 수천 달러 손실 위험 2025년 들어 베트남 정부가 외국인 부동산 구매 규정을 전면 강화하면서, 현장에서는 계약 무효·레드북 발급 거절·송금 차단과 같은 문제가 실제로 증가하고 있습니다. 외국인 비율 제한을 넘긴 매물, 승인서가 없는 프로젝트, 송금 심사 탈락 등으로 인해 발생하는 손실액은 적게는 수백 달러, 많게는 수천 달러까지 확대되는 사례가 보고되고 있습니다.특히 한국인 투자자의 피해가 꾸준히 증가하고 있어, 단순히 좋아 보이는 아파트를 계약하는 것만으로는 절대 안전한 투자가 되기 어렵습니다. 외국인이 베트남에서 부동산을 구매할 때 확인해야 하는 구매 가능 범위·승인 규정·군사지역 제한·송금 절차·세금 구조·개발사 검증 등을 반드시 이해하셔야 안전하게 투자하실 수 있습니다.아래 내용은 2025년 기준 최신 규정을 반영하.. 2025. 11. 20. 2025 베트남 외국인 계좌 ‘연간 송금 한도’ 비교 – 신한·우리·Vietcombank·ACB 최신 기준 2025년 베트남은 자금세탁방지(AML)와 외환관리 강화 기조 속에서, 외국인의 해외송금에 대해 연간 송금 한도(Annual Remittance Limit)와 계좌 거래 패턴을 동시에 심사하고 있습니다. 특히 한국 투자자·근로자·주재원에게는 1년에 얼마까지, 어떤 조건에서, 어느 은행을 통해 송금하는 것이 안전한지에 따라 세금·규제·보류 리스크가 크게 달라집니다.이 글은 베트남에서 실제로 많이 사용하는 신한은행 베트남·우리은행 베트남·Vietcombank(VCB)·ACB를 중심으로, 외국인 계좌의 연간 송금 한도와 심사 기준, 고액 구간별 서류 요구, 은행별 특징을 비교 정리한 실무 가이드입니다.내용을 끝까지 읽으면 다음 질문에 대한 방향을 잡을 수 있습니다.연간 어느 정도까지 송금해도 문제가 없는지고액.. 2025. 11. 20. 2025 베트남 부동산 계약금 송금 시 ‘금액별’ 요구서류 기준 – 1만·3만·5만·10만 달러 구간별 완전정리 2025년 베트남에서 아파트·주상복합·오피스텔 분양을 진행하는 한국인 투자자들이 가장 많이 겪는 문제가 바로 한국 송금 시 계약금 규정과 요구서류입니다. 금액이 커질수록 베트남 중앙은행(SBV)의 외환 규정, 은행 내부 심사, 해외 송금 패턴 감시가 모두 동시에 작동하여 심사가 까다로워집니다.특히 1만 달러·3만 달러·5만 달러·10만 달러 이상으로 금액이 높아질수록 승인권자 레벨이 달라지고, 요구되는 근거서류 종류도 확연히 차이가 발생합니다.이번 글은 대표님 블로그 독자층(한국 투자자·주재원·장기 거주자)을 기준으로, 부동산 계약금 송금액별로 실제 필요한 서류와 승인 절차를 모두 정리한 실무형 가이드입니다.📑 목차1. 왜 금액별로 송금 서류가 달라지는가?2. 1만 달러 이하 송금 – 기본 서류3. 3.. 2025. 11. 20. 이전 1 2 3 4 ··· 24 다음 반응형
