2025년 현재, 다낭(Da Nang)은 베트남 내에서도 가장 빠르게 회복하고 있는 투자 시장 중 하나입니다. 코로나 이후 관광 수요, 외국인 체류 증가, 분양 재개가 맞물리며 “운영 가능한 부동산”으로 다시 주목받고 있습니다.
한국 투자자들에게 다낭 부동산은 단순히 ‘리조트형 분양’이 아니라, 실제 운영을 통한 수익 창출 모델로 진화 중입니다. 하지만 ‘호텔형’, ‘단기전세형’, ‘배당형 레지던스’ 등 용어가 생소해 혼란스러워하는 분들이 많습니다. 이번 글에서는 이 개념부터 실제 수익률 구조, 투자 시 유의사항까지 현지 시각으로 완전히 정리했습니다.
🏗 1. 다낭 부동산의 3가지 기본 유형
① 호텔형 레지던스
호텔과 아파트의 중간 형태로, 소유주는 개인(외국인 포함)이지만 운영은 전문 관리회사가 맡습니다. 매달 또는 분기마다 운영 수익의 일부를 배당받는 구조로, 통상 연 6~8%의 안정적 수익률을 기대할 수 있습니다.
② 단기 전세형 아파트
한국의 ‘전월세’ 개념과 유사하며, 투자자가 직접 세입자를 모집하거나 관리대행사를 통해 임대를 줍니다. 하노이·호치민보다 공실률이 낮고, 평균 월 4~6% 수준의 수익이 발생합니다.
③ 배당형 리조트 (운영형)
대형 개발사(예: Sun Group, Vingroup)이 분양 후 호텔로 운영하고, 수익을 투자자에게 배당하는 형태입니다. 투자자는 실사용일(예: 연 15일) + 배당을 함께 받습니다.
💰 2. 외국인 소유 구조 & 투자 제도
- 외국인은 최대 50년간 소유 가능 (갱신 가능)
- 외국인 보유 한도는 전체 세대의 30% 이내
- 베트남 내 외국인 명의 분양계약 가능 (법인 불필요)
- Airbnb, Booking.com 등록 가능 (단, 세금 신고 필수)
최근에는 외국인 전용층이 별도로 배정되어 관리가 편리하고, 한국에서 원격으로 임대 운영이 가능한 ‘관리 대행형 프로젝트’도 늘고 있습니다.
📈 3. 다낭 부동산 가격 및 수익률 동향 (2024~2025)
특히 Sun Premier Village, Vinhomes Ocean Park Da Nang 등은 2024년 대비 분양가가 약 15~20% 상승하며 외국인 문의가 급증했습니다.
[👉 여기에 ‘Sun Group, Vingroup 다낭 프로젝트 전경 이미지’를 삽입하세요]
🧾 4. 세금, 전매, 관리 이슈 체크리스트
- 임대 수익 발생 시 소득세 5% + 부가세 5%
- 전매는 소유권 인증서 발급 후 가능 (약 6~9개월 소요)
- Airbnb 등 외부 운영 시 사업자 등록 필요 (현지 대행 가능)
- 외환 반출 시 세금납부 확인서 필수
관리 측면에서는 한국어 지원이 가능한 Shinhan Property, CBRE, Savills Vietnam 등의 운영 대행 서비스를 활용하면 월 10% 내외 수수료로 안정적인 운영이 가능합니다.
📍 5. 향후 전망과 투자 전략
다낭은 2025년 현재, 관광·IT·교육 복합도시로 성장 중이며 2030년까지 도시 인프라 확장에 30억 달러가 투입될 예정입니다. 공항 확장과 고속철도 연결로 외국인 투자자 진입 장벽이 대폭 낮아질 전망입니다.
결론적으로 다낭 부동산 투자는 단순 ‘분양’보다 운영형·배당형 구조를 이해한 전략적 접근이 중요합니다. 이 구조를 알면 한국 투자자도 베트남 내에서 안정적으로 연 6~9% 수준의 합법적 수익을 확보할 수 있습니다.