2025년 현재 베트남 부동산 시장은 동남아시아 전역에서 가장 활발한 움직임을 보이고 있습니다. 빠르게 성장하는 GDP, 도시화 속도, 외국인 투자 확대는 베트남을 단순한 신흥국 수준이 아닌 글로벌 부동산 투자처로 견인하고 있습니다. 특히 부동산 투자 기회, 대규모 인프라 개발, 도시 확장과 지방 분산 전략이라는 세 가지 키워드는 시장을 움직이는 핵심 동력입니다. 본 글에서는 2025년 현재 시점에서의 베트남 부동산 시장 흐름을 정확하게 짚고, 투자자와 실수요자 모두에게 필요한 전략과 정보를 체계적으로 제공하고자 합니다.
투자 기회 확대: 외국인 투자자 유치와 수익성
베트남은 아세안 국가 중 외국인 부동산 투자 접근성이 가장 빠르게 완화된 국가 중 하나입니다. 2015년 ‘주택법 개정안’ 이후, 외국인도 아파트 소유 및 임대가 가능해졌고, 이후 추가 법안 개정을 통해 외국인 소유 비율 확대, 장기 임대 가능 기간 연장, 세무 처리 간소화 등의 긍정적인 변화가 이어졌습니다.
2025년 현재, 베트남 건설부(MOC)에 따르면 외국인의 아파트 소유량은 2만 유닛을 돌파했으며, 하노이, 호찌민, 다낭의 외국인 비중은 전체 신규 분양 물량의 15~20%를 차지합니다. 투자자들이 베트남을 주목하는 이유는 단순한 가격 상승 기대뿐 아니라, 연평균 5~8%에 이르는 임대 수익률입니다. 이 수치는 한국, 일본 등 선진국 도시 대비 매우 높은 수준입니다.
특히 베트남에는 한국인을 위한 전용 주거단지, 리조트형 콘도, 단기 렌탈 특화 오피스텔 등 상품이 다양화되어 있으며, 고급 주택 수요 증가에 따라 고급 브랜드 아파트의 공급도 꾸준히 증가하고 있습니다. 삼성, CJ, 롯데, 신한은행 등 주요 한국 기업의 현지 진출 확대는 한국인 투자자들에게 문화적, 법적, 금융적 접근성을 높여주고 있습니다.
또한 KOTRA 보고서에 따르면, 2025년 중반 베트남은 외국인 소유 비율 제한 완화를 골자로 한 ‘주택법 재개정안’을 논의 중이며, 실제 통과될 경우 외국인 투자 수요는 폭발적으로 증가할 것으로 예측됩니다. 이처럼 제도적 안정성과 시장의 성장성이 맞물리는 베트남은 2025년 현재, 글로벌 투자자들에게 ‘핵심 투자국가’로 분류되고 있습니다.
개발 속도: 인프라 확대와 부동산 수요 증가
2025년 베트남 부동산 시장의 또 다른 성장 엔진은 바로 전국적인 인프라 개발 확대입니다. 베트남 정부는 “도시 확장과 물류 강국 도약”을 목표로, 2030년까지 100개 이상의 국가 인프라 프로젝트를 계획 및 추진하고 있습니다. 특히 대도시의 교통 인프라와 항공, 항만, 철도 등이 종합적으로 재구축되고 있다는 점은 부동산 가치 상승과 직결됩니다.
대표적인 사례가 롱탄 국제공항 프로젝트입니다. ACV 베트남 공항공사에 따르면, 2025년 말 개항을 목표로 하는 롱탄 공항은 향후 연간 1억 명 수용이 가능한 대규모 국제공항으로 개발 중이며, 인근 부동산 가격은 지난 5년간 평균 120% 이상 상승했습니다.
이외에도 호찌민과 하노이에서 각각 추진 중인 도시철도 1호선은 교통 혁신뿐 아니라 역세권 상권 및 주거지 개발을 촉진하고 있습니다. 예를 들어, 호찌민 1호선 주변 고급 주상복합 아파트는 평균 분양가 대비 35% 이상 프리미엄이 형성되었습니다.
Savills Vietnam 자료에 따르면, 하노이 외곽의 빈홈즈 프로젝트 분양률은 90%를 초과하며, 특히 외국인 투자자의 참여율이 매년 증가하고 있는 추세입니다. 또한 빈패스트, FLC 등 민간 디벨로퍼들의 대형 프로젝트는 스마트 시티, 복합형 단지 개발 등으로 고도화되고 있어 중산층 이상의 수요를 충족시키고 있습니다.
즉, 베트남의 인프라 개발은 단순한 도시 확장을 넘어서 정주 여건 향상과 프리미엄 주거지 탄생으로 이어지고 있으며, 2025년 현재는 이러한 변화가 본격적으로 실현되는 시점입니다.
도시화 진전: 지방 도시 성장과 균형 발전
2025년 현재, 베트남의 도시화율은 약 45% 수준이며, 이는 불과 10년 전보다 10% 이상 증가한 수치입니다. 하지만 주목할 점은 이러한 도시화가 하노이나 호찌민 같은 대도시 중심에 국한되지 않고, 지방 주요 도시로 빠르게 확산되고 있다는 점입니다.
대표적으로 다낭은 디지털 및 관광산업 허브로 떠오르며, 구글, 마이크로소프트와 같은 글로벌 IT 기업의 거점 도시로 발전 중입니다. 이와 함께 고급 리조트 및 해안가 콘도미니엄 수요가 폭발적으로 증가하고 있으며, 이는 지역 내 고급 주택 가격 상승을 견인하고 있습니다.
또한 하이퐁은 북부 산업벨트 중심지로, 삼성·LG·폭스콘 등 대형 제조업체의 투자로 산업단지 주변 부동산이 빠르게 공급되고 있습니다. 항만 물류 중심도시로서의 발전과 함께, 항만 근처 상업용 부동산도 외국 자본의 투자가 활발히 진행되고 있습니다.
껀터, 나트랑, 빈증, 떠이닌 등도 각각 농산물 수출, 휴양산업, 제조 중심도시 등으로 발전하면서 지역 주택 수요를 촉진하고 있습니다. 이러한 현상은 수도권 집중에서 벗어난 지방 분산형 도시 발전 모델로 해석되며, 투자자 입장에서도 지역 다각화 전략을 구사할 수 있는 기회를 의미합니다.
정부는 지방 도시의 기반 인프라와 생활 여건을 개선하기 위한 투자를 확대하고 있으며, 지방도시에서의 임대 수익률은 6~9% 수준으로 수도권보다 높게 형성되고 있습니다.
2025년 현재, 베트남 부동산 시장은 제도적 안정성, 급속한 도시화, 지방 분산 성장이라는 요소들이 유기적으로 맞물리며 지속 성장 중입니다. 외국인 투자에 대한 정부의 우호적 기조와 인프라 개발에 대한 강력한 의지, 지방 도시의 성장성은 모두 이 시장이 단기 트렌드가 아닌 장기 투자처임을 의미합니다.
Insights into Vietnam, with 360VINA