2025년 베트남에서 아파트·주상복합·오피스텔 분양을 진행하는 한국인 투자자들이 가장 많이 겪는 문제가 바로 한국 송금 시 계약금 규정과 요구서류입니다. 금액이 커질수록 베트남 중앙은행(SBV)의 외환 규정, 은행 내부 심사, 해외 송금 패턴 감시가 모두 동시에 작동하여 심사가 까다로워집니다.
특히 1만 달러·3만 달러·5만 달러·10만 달러 이상으로 금액이 높아질수록 승인권자 레벨이 달라지고, 요구되는 근거서류 종류도 확연히 차이가 발생합니다.
이번 글은 대표님 블로그 독자층(한국 투자자·주재원·장기 거주자)을 기준으로, 부동산 계약금 송금액별로 실제 필요한 서류와 승인 절차를 모두 정리한 실무형 가이드입니다.
📑 목차
- 1. 왜 금액별로 송금 서류가 달라지는가?
- 2. 1만 달러 이하 송금 – 기본 서류
- 3. 3만 달러 이하 송금 – 계약 구조 증명 필요
- 4. 5만 달러 이하 송금 – 분양사 요구 기준 충족
- 5. 10만 달러 이상 고액 송금 – 풀 서류 세트 제출
- 6. 은행별(신한·우리·VCB·ACB) 고액 송금 승인 기준
- 7. 가장 자주 발생하는 보류/반려 원인
- 8. 내부링크: 베트남 부동산·송금·계좌 가이드
- 9. FAQ
1. 왜 금액별로 송금 서류가 달라지는가?
베트남은 중대형 해외송금(특히 부동산 관련)에 대해, 송금액·계약 구조·계좌 패턴을 모두 검토합니다. 금액이 커질수록 리스크가 증가해 아래 기준을 적용합니다.
- 1만 달러: 기본적 정상 거래 확인
- 3만 달러: 송금 목적 구조 설명 요구
- 5만 달러: 계약 금액·분양사 정보 검증
- 10만 달러: SBV 외환 규정상 ‘고액 송금’으로 분류
2. 1만 달러 이하 송금 – 기본 서류
- 여권 및 계좌 명의 정보
- TRC(거주증) 또는 장기 비자
- 계약금 일부 납부 증빙(간단 확인 수준)
이 단계에서는 은행이 송금 목적 자체를 크게 문제 삼지 않으며, 계좌 거래 패턴만 정상적이면 보류 없이 처리됩니다.
3. 3만 달러 이하 송금 – 계약 구조 설명 필요
3만 달러 구간부터는 은행이 “이 송금이 실제 부동산 계약금 납부인지”를 검증하기 시작합니다.
필요 서류:
- 분양 계약서(Reservation Contract)
- 계약금 청구서(Deposit Invoice)
- 분양사(Developer) 사업자등록증
특히 신한·우리은행은 분양사 명칭과 송금인·수취인 정보가 일치하는지 꼼꼼히 검토합니다.
4. 5만 달러 이하 송금 – 분양사 검증 단계
이 단계에서는 은행 내부에서 다음 항목을 본격적으로 검토합니다.
필수 서류:
- 분양계약서 원본 또는 PDF
- Developer의 법인등록증(ERC)
- 세금코드(Tax Code)
- 사업자 주소·프로젝트 주소 일치 여부
이 구간부터는 은행이 분양사업자 정당성 검증 → SBV 규정 준수 여부 확인 → 승인권자 승인이 순차적으로 진행됩니다.
5. 10만 달러 이상 송금 – 고액 송금 풀 서류 세트
10만 달러 이상 송금은 모든 은행에서 ‘High Value Remittance’로 분류되어 심층 검토가 진행됩니다. 이 단계에서 서류가 하나라도 부족하면 거의 100% 보류됩니다.
필수 서류(Full Set):
- 분양계약서 전체
- 분양사 Invoice(송금 금액 명확 표시)
- 분양사 법인등록증 ERC + 투자등록증 IRC
- 프로젝트 승인서류(건설허가·투자허가)
- 송금 목적 진술서(Statement of Purpose)
- 송금인의 소득/자금 출처 입증 자료
승인권자 레벨은 대부분 다음과 같습니다.
- 지점장(Branch Manager)
- 외환 심사팀(Compliance)
- 본점 외환 총괄 승인
승인까지 1~2일 이상 걸리는 경우도 있으며, 주말·공휴일은 제외됩니다.
6. 은행별 고액 송금 승인 기준(신한·우리·VCB·ACB)
신한은행 베트남
- 부동산 송금 서류 요구가 명확함
- 1만 달러 이후 서류 요청 강화
- 3만·5만·10만 구간별 서류 기준 철저 적용
우리은행 베트남
- 부동산 송금 심사 가장 까다로운 은행 중 하나
- Invoice, Contract, ERC 누락 시 즉시 보류
Vietcombank
- 현금 입금 후 송금은 절대 불가
- 서류를 가장 세세히 검토하는 은행
ACB
- 분양사 서류가 정확하면 승인 빠름
- 은행 내부 승인 과정이 간결
7. 가장 자주 발생하는 보류·반려 원인
- Invoice와 송금 금액이 불일치
- 분양사 ERC와 계약서의 회사명 불일치
- 서명 누락된 Contract
- 현금 입금 후 즉시 송금 시도
- 송금인의 소득·자금 출처 설명 미흡
- 상세 주소 불일치
8. 내부링크 – 부동산·송금 관련 심화 가이드
🏠 외국인 부동산 소유 규정 정리 💸 한국 송금 루트·수수료 비교 📄 외국인 계좌개설 + 송금 가능 구조
9. FAQ
Q1. 분양계약서가 없으면 송금이 불가능한가요?
금액이 3만 달러 이상이면 사실상 제출이 필수입니다.
Q2. 10만 달러 이상 송금은 얼마나 걸리나요?
1~2일 이상 소요될 수 있습니다.
Q3. 분양사 자료가 부족하면 어떻게 되나요?
ERC·Invoice 일치 여부가 핵심이며, 불일치 시 바로 보류됩니다.
오늘 바로 확인하실 3가지
- 송금 금액 구간에 맞는 서류를 미리 준비하십시오.
- 계약금·Invoice 금액이 일치하는지 반드시 확인하십시오.
- 분양사 ERC·프로젝트 정보가 계약서와 동일해야 합니다.