반응형 베트남부동산11 2025 베트남 상가 임대 계약서 함정 12가지│보증금·권리금·위약금 체크포인트 베트남에서 상가 임대를 체결할 때 가장 위험한 오류는 “한국식 감각으로 계약한다”는 점이다. 베트남은 구조·법·시장 관행이 모두 달라서, 계약서 한 줄 때문에 보증금 전체 손실, 선납 월세 추가 요구, 영업 허가 거절 같은 피해가 실제로 발생한다.2024~2025년 외국인 창업자·임차인 피해 사례를 분석해 실무에서 반복되는 ‘12가지 핵심 함정’을 정리했다. 이 체크리스트만 숙지해도 리스크 80% 이상을 피할 수 있다. 📑 목차왜 베트남 상가 임대가 위험한가?상가 임대 계약서 함정 12가지필수 확인 서류 해설상가 비용 구조 해설체크리스트FAQ⚠️ 왜 베트남 상가 임대가 위험한가?한국과 가장 다른 점은 **‘선납 문화’와 ‘오너 구조’**다. 베트남 상가는 월세를 3~12개월 선납하는 것이 일반적이며, .. 2025. 11. 26. 베트남에서 한국인을 더 조심해야 하는 이유… 실제 피해 패턴 총정리 베트남에서 투자하거나 거주하는 한국인들 사이에서는 오래전부터 이런 말이 있습니다. “현지에서는 베트남사람들보다 한국인을 더 조심해야 한다.” 이 말은 단순한 경고가 아니라, 실제 피해 사례를 분석해보면 매우 현실적으로 공감이되실 겁니다.베트남은 언어·법·문화가 한국과 완전히 다르기 때문에, 한국 투자자는 정보를 얻으려고 할 때 ‘한국어 사용 가능자’에게 더 의지하게 됩니다. 하지만 바로 이 부분이 가장 위험한 부분이며, 실제 사기피해의 상당수는 한국인 투자자가 중개인이나 파트너가 “현지에 있는 한국인이어서” 더 쉽게 속는 구조로 이루어집니다.목차1. 한국어 심리 신뢰 기반이 왜 위험한가2. 한국식 직함·경력·가족 배경 활용한 신뢰 남용3. 법적 책임이 사라지는 구조4. 실제로 반복되는 피해 패턴5. 업종.. 2025. 11. 21. 베트남 부동산, 사기 안 당하려면 ‘자격·서류 검증’까지 철저히 해야 한다 베트남 부동산 사기 이야기를 들을 때 대부분은 피해 결과만 떠올립니다. “부킹만 했는데 환불이 안 됐다”, “레드북이 나온다고 해서 샀는데 몇 년째 감감무소식이다” 같은 이야기들입니다. 하지만 구조를 뜯어보면, 마지막까지 피해를 막아주는 것은 결국 중개업자·개발사·계약 서류를 직접 검증했느냐 아니냐에 달려 있습니다.개발사 이름이 무엇인지, 이 한국인 중개인이 그의 주장대로 정말 그 개발사와 계약된 사람인지, 계좌 명의가 누구인지, 서류에 적힌 조건이 실제 법규와 맞는지까지 확인한 투자자와 그렇지 않은 투자자의 결과는 완전히 달라집니다. 문제는 대부분의 한국 투자자가 이 부분까지 하지 못한다는 점입니다.한국인 중개업자의 설명만 믿었다가 어떤 구조로 피해가 발생하는지에 대해서는 현지 한국인 중개업자를 믿었다.. 2025. 11. 20. 베트남 아파트 분양 부킹 사기, 한국투자자가 많이 겪는 실제 피해 유형 베트남 아파트 분양에서 많은 피해가 발생하는 단계는 첫단계인 분양매입 배정을 받는 부킹(Booking)입니다. 이 단계는 외형상 단순히 “유닛을 우선 예약하는 절차”로 보이지만, 실제로는 법적 보호가 가장 약하고, 돈은 가장 먼저 빠져나가는 단계이기 때문에 한국 투자자의 피해 사례가 특히 집중됩니다.특히 1억~3억 동 수준의 부킹금이 오가는 만큼, 개발사·대리점·개인 브로커 간의 구조를 제대로 모르면 설명만 믿고 돈을 보내게 되고, 이후에는 환불·배정·계약 문제까지 연쇄적으로 발생합니다.또한 베트남 현지 한국인 중개업자 상당수가 F1이 아닌데도 스스로를 F1이라고 소개하거나 “개발사 직영”, “개발사와 직접 파트너십”이라고 말하며 투자자에게 부킹금 선입금을 유도하는 경우가 많습니다. 이 모든 문제는 부킹.. 2025. 11. 20. 베트남 부동산, 한국 중개업자 말만 믿었다가 당하는 피해 2025년 기준으로 베트남 부동산 시장은 여전히 매력적인 투자처이지만, 한국인 투자자 입장에서 가장 위험한 지점은 “누구를 통해 거래하느냐”입니다. 특히 베트남 내 일부 한국인 중개업자들은 정식 자격도 없이, 베트남 현지 지인이나 브로커 네트워크를 이용해 영업을 하면서 자신을 “개발사 바로 아래 F1”, “직영 파트너”, “개발사 공식 세일즈팀”처럼 포장하고 있습니다.문제는 이런 설명이 대부분 사실과 다르다는 점입니다. 그 결과로 계약금·부킹금 환불이 지연되거나, 약속했던 레드북·핑크북 발급이 지연·불이행되고, 심지어는 송금 경로와 관련된 규정을 위반해 수천 달러의 손실로 이어지는 사례가 실제로 발생하고 있습니다.이 글에서는 베트남 부동산을 살 때 한국인 중개업자의 말을 그대로 믿었을 때 어떤 위험이 생.. 2025. 11. 20. 2025 베트남 부동산 규제 강화｜외국인 아파트·토지·오피스텔 취득 조건 총정리 2025년 들어 베트남 정부가 외국인 부동산 구매 규정을 전면 강화하면서, 현장에서는 계약 무효·레드북 발급 거절·송금 차단과 같은 문제가 실제로 증가하고 있습니다. 외국인 비율 제한을 넘긴 매물, 승인서가 없는 프로젝트, 송금 심사 탈락 등으로 인해 발생하는 손실액은 적게는 수백 달러, 많게는 수천 달러까지 확대되는 사례가 보고되고 있습니다.특히 한국인 투자자의 피해가 꾸준히 증가하고 있어, 단순히 좋아 보이는 아파트를 계약하는 것만으로는 절대 안전한 투자가 되기 어렵습니다. 외국인이 베트남에서 부동산을 구매할 때 확인해야 하는 구매 가능 범위·승인 규정·군사지역 제한·송금 절차·세금 구조·개발사 검증 등을 반드시 이해하셔야 안전하게 투자하실 수 있습니다.아래 내용은 2025년 기준 최신 규정을 반영하.. 2025. 11. 20. 이전 1 2 다음 반응형
